El proyecto
Una nave industrial en el polígono de Mérida con una gran cubierta disponible pero un consumo eléctrico propio muy bajo: la nave se utiliza principalmente como almacén, con apenas iluminación y una pequeña oficina. Instalar un sistema de autoconsumo convencional no tenía sentido porque la mayor parte de la energía producida se vertiría a la red sin aprovechamiento real.
La solución: alquiler de cubierta. El propietario de la nave cede su tejado a un tercero para instalar una planta solar. A cambio, recibe una compensación mensual sin invertir un solo euro, mientras que el promotor rentabiliza la instalación vendiendo la energía producida.
¿Qué es el alquiler de cubierta?
Es un modelo en el que el propietario de una nave o edificio con cubierta apta pone a disposición su tejado para una instalación fotovoltaica. Las ventajas para el propietario son claras:
- Inversión cero: no paga nada por la instalación ni el mantenimiento
- Ingreso pasivo: recibe una compensación mensual o anual por el uso de su cubierta
- Mejora del inmueble: la instalación protege la cubierta de la intemperie y puede mejorar el aislamiento térmico
- Sin preocupaciones: el promotor se encarga de todo (instalación, mantenimiento, legalización, seguro)
- Duración: contratos típicos de 20-25 años con opción de compra al finalizar
Diseño de la instalación
La cubierta metálica de la nave ofrecía más de 500 m² de superficie útil sin sombras, orientada al sur. Se aprovechó al máximo para instalar 110 módulos en configuración coplanar.
Componentes instalados:
- 110 módulos monocristalinos de 590 Wp (64.9 kWp total)
- Inversor Huawei SUN2000-60KTL-M2 (60 kW, trifásico)
- Estructura coplanar de aluminio para cubierta metálica tipo sándwich
- Cuadro de protecciones DC y AC industriales
- Smart meter trifásico Huawei con monitorización remota vía FusionSolar
- Sistema de monitorización y telegestión
El inversor Huawei SUN2000-60KTL-M2 es un equipo industrial de alta eficiencia (98.8%) con 6 MPPT independientes, compatible con monitorización avanzada y gestión remota. Su diseño sin ventilador (refrigeración natural) reduce el mantenimiento a prácticamente cero.
Producción estimada
Con 110 módulos de 590 Wp en Mérida (una de las ciudades con mayor radiación solar de Europa), la instalación produce una media estimada de 107.000 kWh al año.
Esta producción se vierte íntegramente a la red eléctrica, generando ingresos por venta de energía para el promotor. El propietario de la nave recibe su compensación mensual independientemente de la producción.
Beneficios para el propietario
| Concepto | Detalle | |----------|---------| | Inversión del propietario | 0 € | | Compensación mensual | Pactada en contrato | | Mantenimiento | A cargo del promotor | | Duración del contrato | 20-25 años | | CO₂ evitado | 38 t/año |
Una cubierta que genera valor
Para el propietario de la nave, su cubierta ha pasado de ser un elemento pasivo a generar un ingreso recurrente sin esfuerzo. Además, la instalación solar actúa como una segunda capa de protección para la cubierta metálica, reduciendo el impacto directo del sol y mejorando ligeramente el aislamiento térmico del interior.
Si tienes una nave industrial, agrícola o comercial con cubierta disponible y poco consumo propio, el alquiler de cubierta puede ser la forma más sencilla de rentabilizar un activo que hoy no te genera nada.
Caso de éxito real. Los datos técnicos son reales; las condiciones económicas del alquiler son confidenciales.